Obowiązek w podatku od towarów i usług przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności, które następuje z mocy prawa powstaje w momencie otrzymania całości lub części opłaty przekształceniowej – wynika z interpretacji ogólnej ministra finansów.
Pod koniec grudnia ubiegłego roku minister finansów wydał interpretację ogólną dotycząca rozliczenia VAT przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (dalej: ustawa przekształceniowa). Stanowisko MF jest konsekwencją wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w tym zakresie (sprawa C-604/19 Gmina Wrocław przeciwko Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej).
Minister w swoim dokumencie przypomniał, że przed przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej ustanowienie prawa użytkowania wieczystego nie podlegało opodatkowaniu VAT. VAT był pobierany tylko od opłat z tytułu użytkowania wieczystego ustanowionego od 1 maja 2004. Według skarbówki przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność (na podstawie umowy cywilnoprawnej pomiędzy użytkownikiem wieczystym a właścicielem gruntów, bądź też z mocy prawa – np. na podstawie ustawy przekształceniowej) nie jest odrębną dostawą towarów, a jedynie kontynuacją pierwotnej dostawy. Innego zdania był TS UE. Zdaniem Trybunału, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności w zamian za uiszczenie opłaty jest dostawą towarów. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności na podstawie przepisów ustawy przekształceniowej jest zatem dostawą towarów opodatkowaną VAT.
Minister finansów uwzględnił podejście TS UE i uznał, że w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności, dokonanej na podstawie ustawy przekształceniowej (czyli z mocy prawa), obowiązek podatkowy powinien powstać w momencie otrzymania całości lub części opłaty przekształceniowej (w odniesieniu do otrzymanej kwoty).
Minister jednocześnie przypomniał, że w celu wyeliminowania wątpliwości w omawianym zakresie zostały znowelizowane od 1 stycznia 2022 r. przepisy ustawy o VAT. Zgodnie z nowym brzmieniem art. 19a ust. 5 pkt 1 lit. b ustawy o VAT dla czynności przeniesienia z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienia z mocy prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty z tego tytułu.
Interpretacja ogólna ministra finansów z 29 grudnia 2021 r., nr PT1.8101.2.2021 (Dz.Urz. MF, poz. 14).
Zobacz też:
24 stycznia 2022
20 stycznia 2022
18 stycznia 2022
