Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce jest już rynkiem dość ustabilizowanym, czas wyznaczyć nowe kierunki rozwoju.
Wraz ze zmianą pokoleniową dochodzi do zmiany mentalności, ta z kolei może oznaczać, że kolejne pokolenia Polaków nad posiadanie mogą przedkładać standard życia i mobilność. Takie podejście sprzyja natomiast rozwojowi sektora PRS (Privately Rented Sector). Czy w Polsce będą to projekty mieszkań na wynajem, prywatnych domów studenckich, domów senioralnych i czy da się pogodzić ten rodzaj inwestycji koncepcją polskich REIT (z ang. Real Estate Investment Trust) – o tym rozmawialiśmy podczas panelu Nowe trendy inwestowania nad Wisłą – mieszkania na wynajem, REIT zorganizowanego w ramach Real Connect CEE Property & Investment Fair.
Proces tworzenia polskich REITów, jako pewnej koncepcji platformy inwestycyjnej w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe dla statystycznego Kowalskiego, przy zapewnieniu nieopodatkowanej reinwestycji zysków i stałego strumienia dywidendy dla inwestorów, ma wielu zwolenników. Niewątpliwie może zaktywizować dodatkową pulę pieniężną ze znajdujących się na ten moment na indywidualnych rachunkach bankowych Polaków ponad 700 mld złotych.
Z kolei z perspektywy indywidualnych inwestorów umożliwi dostęp do inwestycji w nieruchomości komercyjne oraz uzyskiwanie stałego dochodu przy relatywnie niskim poziomie ryzyka. Z drugiej strony pojawienie się nowej puli środków pieniężnych na tym rynku, przy pewnym stopniu nadpłynności funduszy i ograniczonym zasobie dostępnych produktów inwestycyjnych, może spowodować zawirowania i pewne obawy dotychczasowych inwestorów instytucjonalnych.
Niezależnie od tego czy REITy w formie uregulowanej ustawowo pojawią się w polskim porządku prawnym, już w przyszłym roku czy też prace te jeszcze trochę potrwają, sama idea REITów zawitała już nad Wisłę i na warszawską giełdę. Pozostaje zatem śledzić dalszy rozwój tego projektu i jego wpływ na styk rynku kapitałowego i nieruchomościowego.
***
Panel Nowe trendy inwestowania nad Wisłą – mieszkania na wynajem, REIT odbył się w ramach Real Connect CEE Property & Investment Fair (26-27 kwietnia 2017, Warszawa).
Moderatorką panelu była Małgorzata Dankowska.
Wśród prelegentów gościliśmy:
- Mirosław Bednarek, Country Manager, Matexi Polska
- Anna Grams-Szalacha, Finance Manager, Acteeum
- Małgorzata Kosińska, Prezes Stowarzyszenia REIT Polska
- Piotr M. Krawczyński, Partner zarządzający, Synerium
- dr Maximilian Mendel, MRICS, Partner, Transaction Advisory, REAS
- Tomasz Tondera, Senior Partner, Griffin Real Estate
- Dariusz Węglicki, Managing Partner – Development Director, DawEg
Wszystkim prelegentom dziękujemy za owocną dyskusję!
