Spółka nieruchomościowa niemająca siedziby lub zarządu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej będzie zobowiązana ustanowić przedstawiciela podatkowego. Jest to koncepcja znana nam dotychczas z VATu .
Dla przypomnienia, nowy projekt ustawy o zmianach w podatkach dochodowych definiuje spółkę nieruchomościową jako podmiot, który w dowolnym okresie 12 kolejno bezpośrednio następujących po sobie miesięcy, posiadał nieruchomości położone na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa do takich nieruchomości, stanowiące co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów.
Obowiązku posiadania przedstawiciela podatkowego nie stosuje się do spółek podlegających w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego, opodatkowaniu podatkiem dochodowym od całości swoich dochodów, bez względu na miejsce ich osiągania.
Kto może zostać przedstawicielem podatkowym spółek nieruchomościowych?
Przedstawicielem podatkowym może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, jeżeli łącznie spełnia następujące warunki:
- ma siedzibę lub zarząd albo miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
- przez ostatnie 24 miesiące nie posiadała zaległości w podatkach stanowiących dochód budżetu państwa, przekraczających 3% kwoty należnych zobowiązań podatkowych w poszczególnych podatkach; udział zaległości w kwocie podatku ustala się w stosunku do kwoty należnych wpłat za okres rozliczeniowy, którego dotyczy zaległość
- przez ostatnie 24 miesiące osoba fizyczna będąca podatnikiem, a w przypadku podatników niebędących osobami fizycznymi osoba będąca wspólnikiem spółki cywilnej lub handlowej niemającej osobowości prawnej, członkiem organów zarządzających, osobą prowadzącą księgi rachunkowe, nie została prawomocnie skazana na ustawy KKS za popełnienie przestępstwa skarbowego
- jest uprawniona do zawodowego wykonywania doradztwa podatkowego zgodnie z przepisami o doradztwie podatkowym lub do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych zgodnie z przepisami o rachunkowości.
Rola przedstawiciela podatkowego
Przedstawiciela podatkowego ustanawia się w drodze sporządzonej na piśmie umowy zawierającej: Przedstawiciel podatkowy wykonuje w imieniu i na rzecz spółki nieruchomościowej, dla której został ustanowiony, obowiązki płatnika.
Odpowiedzialność przedstawiciela podatkowego
Przedstawiciel podatkowy odpowiada solidarnie ze spółką nieruchomościową za zobowiązanie podatkowe, które przedstawiciel podatkowy rozlicza w imieniu i na rzecz tego podmiotu.
Kary za brak przedstawiciela
W przypadku niedopełnienia obowiązku ustanowienia przedstawiciela, spółka nieruchomościowa podlega karze pieniężnej. Karę pieniężną nakłada naczelnik urzędu skarbowego właściwy dla podatnika w drodze decyzji, w wysokości do 1 000 000 zł.
Czytaj także:
Rewolucja w CIT 2021 dla sektora nieruchomości
Za zbycie udziałów w spółce nieruchomościowej zapłaci sama spółka
Projekt zmian w CIT – sprawozdania z realizacji strategii podatkowej
Spółki nieruchomościowe – rozszerzone raportowanie do KAS
Sprawozdania z realizacji strategii podatkowej obejmą również spółki nieruchomościowe?
