Skoro rząd na czas pandemii wprowadził takie ograniczenia, które uniemożliwiły prowadzenie działalności gospodarczej i korzystania z posiadanych nieruchomości, to nie można wymagać, aby przedsiębiorcy za czas wymuszonego przestoju płacili podatek od nieruchomości według najwyższych stawek, przewidzianych dla biznesu.
Od kilkunastu miesięcy jesteśmy świadkami – o czym informują także media – walki podatników z organami podatkowymi, ale i sądami administracyjnymi o możliwość pomniejszenia zobowiązań w zakresie podatku od nieruchomości za czas pandemii. Przedsiębiorcy uważają bowiem, że przez powszechny zakaz prowadzenia działalności nie uzyskiwali w tym czasie przychodów, nie korzystali z nieruchomości w prowadzonej firmie, a tym samym nie powinni płacić najwyższego podatku od nieruchomości za ten okres.
Niestety ani organy podatkowe, ani sądy administracyjne nie chcą zgodzić się z tym podejściem i uważają, że należna jest tu stawka podatku według najwyższej stawki – przykładowo wyroki WSA w Kielcach (sygn. akt I SA/Ke 406/22), WSA w Poznaniu (sygn. akt I SA/Po 235/22).
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, podatkowi od nieruchomości według najwyższych stawek podlegają nieruchomości związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jednak w tym przypadku trzeba wziąć pod uwagę wyrok Trybunału Konstytucyjnego (sygn. akt SK 39/19), z którego wynika, że najwyższe stawki podatku od nieruchomości stosuje się tylko wtedy, gdy posiadane nieruchomości mogą być wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej i są one faktycznie wykorzystywane.
Jeśli te wytyczne z wyroku TK odniesiemy do analizowanego problemu to dojdziemy do wniosku, że skoro na podstawie powszechnie wprowadzonego przez rząd zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w czasie pandemii niemożliwe było faktyczne korzystanie z nieruchomości w prowadzonej firmie, to nie można w tym przypadku naliczać najwyższego podatku. Trudno tu zgodzić się z podejściem sądów administracyjnych. Jest ono sprzeczne nie tylko z obowiązującymi przepisami, ale także z wyrokiem TK. Skoro Trybunał określił interpretację danego przepisu, to sądy administracyjne nie powinny jej zawężać.
Przedsiębiorcy powinni walczyć o swoje prawa, nawet jeśli wiąże się to z wejściem na drogę sporu czy to z organami podatkowymi, czy sądami administracyjnymi. Co więcej, w związku z tym, że tego typu spraw jest coraz więcej i kończą się one na niekorzyść przedsiębiorców, może zasadne będzie skierowanie kolejnej skargi do Trybunału Konstytucyjnego w tym zakresie.
Jeśli macie Państwo problem z płatnością w zakresie podatku od nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z ekspertami TPA Poland.
