Dodatkowy podatek dla inwestorów
Nowa, wyższa stawka PCC w wysokości 6% będzie dotyczyć zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego (nabywanego w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na tej samej działce), a także dla nabycia udziałów w tych nieruchomościach. Transakcje takie będą podlegać PCC nawet wtedy, gdy jednocześnie będą opodatkowane podatkiem VAT (dotychczas obowiązywała alternatywa w tym zakresie) – dotyczyć to będzie lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości.
Zwolnienie dla pierwszego nabycia
Pojawi się również nowe zwolnienie z PCC w wysokości 2% dla nabycia pierwszego własnego mieszkania na rynku wtórnym. Będzie ono dotyczyć sprzedaży prawa własności oddzielnego lokalu mieszkalnego, jednorodzinnego budynku mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pod warunkiem, że nabywcą jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, które przed dniem sprzedaży nie posiadały żadnego z tych praw ani udziału w nich, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Inne kwestie objęte legislacją
Podstawowe zmiany wprowadzane ww. ustawą dotyczą likwidacji prawa użytkowania wieczystego, w tym w zakresie możliwości nabywania własności gruntów, które są objęte użytkowaniem wieczystym, między innymi przez przedsiębiorstwa, osoby fizyczne i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powyższe zmiany (jak również tzw. Bezpieczny Kredyt 2%) są elementem dawno już zapowiadanej przez przedstawicieli rządu rewolucji w systemie mieszkaniowym w Polsce i obecnie znajdują się pod obradami Senatu.
Dla dociekliwych:
Zmiany zostały przyjęte podczas posiedzenia Sejmu dnia 26 maja 2023 r. Zostały one wprowadzone jako poprawki do projektu ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy 3146), zaproponowane zaledwie dzień wcześniej.
