31 sierpnia br. wejdzie w życie nowelizacja Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, zgodnie z którą prawo użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnych będzie mogło zostać przekształcone w prawo własności.
Przekształcenie we własność nie nastąpi jednak z mocy prawa, lecz będzie wymagało złożenia wniosku przez użytkownika wieczystego w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowelizacji, to jest do 31 sierpnia 2024 roku. Z żądaniem przekształcenia będzie można wystąpić w stosunku do zabudowanych nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste przed 31 grudnia 1997 roku, o ile użytkownik wieczysty wykonał zobowiązania określone w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i nie toczy się postępowanie o rozwiązanie tej umowy.
Cena za nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia została określona na poziomie ustawy. W odniesieniu do nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa ceną będzie:
- 20 – krotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży („Iloczyn Ceny”), jeżeli cena ma zostać zapłacona jednorazowo;
- 25 – krotność kwoty stanowiącej Iloczyn Ceny, jeżeli cena ma zostać rozłożona na raty.
W stosunku do nieruchomości stanowiących własność gmin, cenę nieruchomości ustala się w wysokości:
- nie niższej niż 20 – krotność Iloczynu Ceny;
- nie wyższej niż wartość nieruchomości
gruntowej określona na dzień zawarcia umowy
sprzedaży.
Szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości gruntowych należących do jednostek samorządu terytorialnego będą ustalane przez rady albo sejmiki (lub organy wykonawcze jednostek samorządu terytorialnego) w terminie 4 miesięcy od wejścia w życie Nowelizacji. Istnieje również możliwość zastosowania bonifikat. W stosunku do nieruchomości Skarbu Państwa bonifikaty w wysokości 90% ceny będą przysługiwały niektórym kategoriom osób fizycznych, a w odniesieniu do nieruchomości należących do jednostek samorządu terytorialnego, zasady, warunki czy wysokość stawek procentowych udzielanych bonifikat będą ustalane w przez odpowiednie organy uchwałodawcze.
Powyższa Nowelizacja to kolejny krok w stronę likwidacji użytkowania wieczystego, a w konsekwencji podniesienie stabilności prawnej i bezpieczeństwa inwestowania.
Wśród korzyści wynikających z przekształcenia należy przede wszystkim wskazać brak opłat rocznych za użytkowanie wieczyste i podwyżek z tym związanych oraz nieograniczone w czasie prawo własności do gruntu.
