Wyjaśniamy Polski Ład: Nieruchomości na cenzurowanym

Spread the love

Polski Ład przewiduje wprowadzenie szeregu zmian, które dotkną branżę nieruchomościową. Oto najważniejsze z nich.

Likwidacja możliwości opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego na ogólnych zasadach

Wszyscy podatnicy osiągający przychody z tego tytułu będą stosowali takie same zasady opodatkowania tych przychodów. Przychody te będą opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że podatnicy nie będą mieli możliwości rozpoznania kosztów podatkowych remontów, kosztów okołotransakcyjnych, doposażania mieszkań. Podatek zależny będzie wyłącznie od wysokości przychodów z najmu.

Czy będzie to oznaczać spadek jakości mieszkań ofertowanych na wynajem? Czas pokaże. Cena najmu jest jednak w dużej mierze zależna od lokalizacji nieruchomości, wystrój i jakość materiałów jest dodatkowym atutem. Trudno oprzeć się pokusie zaoszczędzenia na kosztach, jeśli podatek zależy wyłącznie od przychodów. Oby czasy mieszkań z meblami po prababci nie wróciły do łask.

Likwidacja możliwości amortyzacji nieruchomości mieszkalnych

Zakaz jest niezależny od źródła przychodów oraz podmiotu będącego właścicielem nieruchomości mieszkalnej. Na osłodę podatnicy uzyskali możliwość nieujmowania tych aktywów w ewidencji środków trwałych, chociaż ta zmiana może w praktyce utrudnić ustalanie kosztów nabycia nieruchomości w momencie ich przyszłej sprzedaży.

Zmiana ta niewątpliwie uderzy w sektor Build-to-Rent i instytucjonalne projekty mieszkań na wynajem, wpływając na spadek ich rentowności.

Więcej: https://blog-tpa.pl/2021/08/06/polski-lad-uderza-w-mieszkania-na-wynajem/

Ograniczenie odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości w spółkach nieruchomościowych

Poza powyższym ograniczeniem dotyczącym nieruchomości mieszkalnych, warto pamiętać również o propozycji prowadzenia dodatkowego warunku przy amortyzacji pozostałych rodzajów nieruchomości. Nowela wiąże wysokość odpisów podatkowych z odpisami księgowymi, zapominając poniekąd, że nieruchomości inwestycyjne często wyceniane są w modelu wartości godziwej. Oznacza to, że rachunkowo nie są one amortyzowane, a wycenia na dzień bilansowy. Czy wówczas oznacza to zakaz amortyzacji dla celów podatkowych? Literalne brzmienie warunku zdaje się na to wskazywać.

Więcej: https://blog-tpa.pl/2021/08/10/nieruchomosci-inwestycyjne-bez-amortyzacji/

Inne, obowiązujące już restrykcje podatkowe, dotyczące branży:

– dodatkowe wymogi sprawozdawcze spółek nieruchomościowych

– konieczność ustanowienia przedstawiciela podatkowego dla wybranych podmiotów

– rola płatnika spółek nieruchomościowych przy opodatkowywaniu ich sprzedaży

– podatek minimalny od nieruchomości.