Wprowadzona od 2021 r. definicja spółki nieruchomościowej oraz przepisy związane z obowiązkami spółek nieruchomościowych sprawiają podatnikom liczne wątpliwości interpretacyjne. 19 marca 2021 r., w odpowiedzi na interpelację poselską Ministerstwo Finansów udzieliło odpowiedzi na następujące kwestie:
- Udział pośredni, a definicja spółki nieruchomościowej
Przy weryfikacji pośredniości jako kryterium warunkującego status spółki nieruchomościowej uwzględnić należy także wartość nieruchomości położonych w Polsce posiadanych przez spółki, w których analizowany podmiot posiada udziały bądź prawa o podobnym charakterze, w proporcji do posiadanego udziału.
- Wpłata zaliczki na podatek od sprzedaży udziałów spółki nieruchomościowej
Zaliczka na podatek od sprzedaży udziałów spółki nieruchomościowej powinna zostać zapłacona na indywidualny rachunek podatkowy płatnika.
- Informacje przekazywane do Szefa Krajowej Administracji Skarbowej
Przepis art. 27 ust. 1e ustawy o CIT obliguje spółki nieruchomościowe oraz podatników posiadających bezpośrednio lub pośrednio udziały w takiej spółce dające co najmniej 5% praw głosu lub praw o podobnym charakterze w terminie do końca 3. miesiąca po zakończeniu roku podatkowego/roku obrotowego spółki nieruchomościowej do złożenia następującej informacji o:
- podmiotach posiadających bezpośrednio lub pośrednio w tej spółce nieruchomościowej udziały lub prawa o podobnym charakterze, wraz z podaniem liczby posiadanych praw przez każdy podmiot
- w przypadku informacji przekazywanych przez spółki nieruchomościowe:
- liczbie posiadanych bezpośrednio lub pośrednio w tej spółce nieruchomościowej lub praw o podobnym charakterze – w przypadku informacji przekazywanych przez podatników będących wspólnikami spółek nieruchomościowych.
Przekazywane informacje muszą być wykazane według stanu na ostatni dzień roku podatkowego/roku obrotowego spółki nieruchomościowej.
Zgodnie z odpowiedzią, w przypadku gdy spółka stała się spółką nieruchomościową od 1 stycznia 2021 r., a jej rok podatkowy jest równy kalendarzowemu, wtedy termin na złożenie przez spółkę nieruchomościową oraz jej wspólników pierwszych informacji upływa 31 marca 2022 r. W takim przypadku, informację należy przygotować według stanu na 31 grudnia 2021 r.
Ponadto, w odpowiedzi zostało wskazane, że złożenie informacji przez e-PUAP wypełnia obowiązek przekazania informacji za pomocą środków komunikacji elektronicznej. Co więcej, informacja może zostać złożona przez pełnomocnika, o ile posiada on pełnomocnictwo do podpisywania deklaracji składanej za pomocą środków komunikacji elektronicznej (UPL-1).
Źródło: Interpelacja poselska nr 20317 z dnia 19 marca 2021 r.
Czytaj także:
Spółki nieruchomościowe mają więcej czasu na złożenie sprawozdań
Minister finansów określił druki dotyczące spółek nieruchomościowych
